原標(biāo)題：解局 | 從萬(wàn)達(dá)到新城的“雙德”故事 來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)剛來(lái)新城三年的陳德力忽然選擇了離開(kāi)。
3月20日晚間，新城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司董事、聯(lián)席總裁因個(gè)人原因辭任。卸任后，陳德力仍為新城控股董事。
盡管當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)中高層變動(dòng)早已司空見(jiàn)慣，但對(duì)于已經(jīng)基本走出“黑天鵝事件”影響，目前各項(xiàng)指標(biāo)均已回到正常發(fā)展軌道的新城而言，陳德力選擇在這一時(shí)候離職仍是難免讓人感到疑惑。
或許，真的只是由于那個(gè)外人難以深究的“個(gè)人原因”。
對(duì)于這一人事變動(dòng)，新城控股第一時(shí)間做出了回應(yīng)。對(duì)于陳德力過(guò)去幾年的表現(xiàn)，新城方面不乏贊美之辭。而更引起眾人關(guān)注的，是新城控股關(guān)于陳德力離職后的人事安排：“陳德力先生辭任聯(lián)席總裁后，將由公司董事曲德君先生分管商業(yè)管理事業(yè)部。”
有趣的是，曲德君和陳德力都是自萬(wàn)達(dá)而來(lái)，兩人曾經(jīng)還是上下級(jí)的關(guān)系。
新城這三年
在商業(yè)地產(chǎn)初興的幾年前，萬(wàn)達(dá)作為國(guó)內(nèi)規(guī)模最為龐大的商業(yè)地產(chǎn)商，其高管頗受同行青睞，其中便包括了新城。
2008年開(kāi)出首個(gè)購(gòu)物中心后，新城的商業(yè)擴(kuò)張一直不溫不火。直到2014年，才首次提出“商業(yè)加速”，并定下“三年40座購(gòu)物中心，2020年商業(yè)項(xiàng)目超過(guò)80個(gè)”的目標(biāo)。
數(shù)據(jù)顯示，于2013年底，新城控股在建及開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目只有8個(gè)。規(guī)模壓力下，不得不花大力氣在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域頻頻“挖人”。
2016年，陳德力正式加盟時(shí)甚至還傳出了新城“1500萬(wàn)高薪挖人”的消息。不管傳聞如何，所有人心里都清楚的是，陳德力來(lái)新城最重要的任務(wù)是“擴(kuò)張”。
在其加盟這一年，新城將2020年商業(yè)項(xiàng)目投資數(shù)量從原來(lái)的“80個(gè)”提升到了“100個(gè)”。這樣的目標(biāo)在陳德力看來(lái)，恰好與自己的理念相契合。
事實(shí)上，陳德力在當(dāng)時(shí)便提出過(guò)“基于實(shí)力形成的規(guī)模是真正做出商業(yè)價(jià)值的前提”的觀點(diǎn)，“如果只有3個(gè)吾悅廣場(chǎng)是沒(méi)有平臺(tái)價(jià)值的，如果有100個(gè)吾悅廣場(chǎng)，平臺(tái)的價(jià)值就會(huì)體現(xiàn)。”
從數(shù)量這個(gè)角度來(lái)看，陳德力這三年時(shí)間也算是完成了自己當(dāng)初定下的目標(biāo)。
數(shù)據(jù)顯示，截至2019年11月底，新城控股吾悅廣場(chǎng)總數(shù)已經(jīng)超過(guò)120座，其中開(kāi)業(yè)的數(shù)量為55座，年底前這一數(shù)字會(huì)升至64座，完成100座吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)任務(wù)似乎只是時(shí)間問(wèn)題。從租金角度來(lái)看，2019年上半年，新城租金收入為17.41億元，同比增長(zhǎng)104.52%。
不管從哪個(gè)維度看，如今都屬于陳德力在新城的“高光”時(shí)刻，事實(shí)上也正因?yàn)榇耍潆x職的消息更讓人有些迷惑。
不過(guò)，有另一個(gè)說(shuō)法指出，陳德力的“去意”早已有之，而新城后續(xù)去接觸曲德君，也有“未雨綢繆”的意思在其中。
也有猜測(cè)稱，或許是因?yàn)榇饲奥殭?quán)上的分割讓陳德力感覺(jué)發(fā)揮空間已然不足，已經(jīng)完成階段性“規(guī)模任務(wù)”后，需要尋找新的沖刺目標(biāo)。
依據(jù)則是，2018年9月，“出去補(bǔ)充商業(yè)地產(chǎn)方面的短板”的王曉松重回新城接任總裁，同時(shí)也從陳德力手中接過(guò)了商開(kāi)部分業(yè)務(wù)。
雖然外界眾說(shuō)紛紜，真正原因只有新城與陳德力自己知道。
曲德君接棒
陳德力的離職無(wú)疑為自己的“老上司”騰出了位置。
有接近企業(yè)的人士猜測(cè)，雖然曲德君目前在新城控股只擔(dān)任董事職位，但接下來(lái)就會(huì)做出相應(yīng)的職位調(diào)整，“陳德力空出來(lái)的聯(lián)席總裁位置應(yīng)該是他的。”
其實(shí)，由曲德君接過(guò)商業(yè)管理事業(yè)部的安排不算出人意料，早在其加盟新城時(shí)，外界便頗為關(guān)注“雙德”二人的職務(wù)安排。
不過(guò)，曲德君當(dāng)時(shí)并未直接加入新城控股，而是加入了新城的港股平臺(tái)新城發(fā)展，與陳德力分屬不同上市平臺(tái)。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，這樣的安排只是為了平衡兩者之間的關(guān)系。
隨著陳德力離職，“一山二虎”的局面隨之結(jié)束。回過(guò)頭看，陳、曲二人的交集早在十年前就已經(jīng)開(kāi)始。
從時(shí)間上，曲德君在萬(wàn)達(dá)的資歷無(wú)疑要比陳德力老上許多。據(jù)了解，陳德力2016年加入新城時(shí)在萬(wàn)達(dá)工作了6年，曲德君2019年離開(kāi)萬(wàn)達(dá)時(shí)，已經(jīng)為該公司工作了17年。
最初加入萬(wàn)達(dá)時(shí)，兩人已經(jīng)是上下級(jí)。彼時(shí)陳德力的職位是萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理營(yíng)運(yùn)中心常務(wù)副總經(jīng)理，曲德君則為萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司的總經(jīng)理。
命運(yùn)的轉(zhuǎn)折總是來(lái)得猝不及防，2015年曲德君被調(diào)任萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)總裁兼萬(wàn)達(dá)網(wǎng)絡(luò)金融有限公司董事長(zhǎng)，暫時(shí)離開(kāi)了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。與此同時(shí)，陳德力則被任為萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理有限公司常務(wù)副總裁。
2016年，陳德力加盟新城，并繼續(xù)做著“商業(yè)地產(chǎn)”老本行。同年，曲德君牽頭將網(wǎng)絡(luò)科技業(yè)務(wù)剝離，成立了網(wǎng)科集團(tuán)。集團(tuán)業(yè)務(wù)包括快錢支付公司、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心、網(wǎng)絡(luò)信貸公司等。雖然仍在萬(wàn)達(dá)體系內(nèi)，但已與商業(yè)地產(chǎn)漸行漸遠(yuǎn)。
時(shí)間來(lái)到2018年底，陳德力已經(jīng)在新城站穩(wěn)腳跟，該年新城控股吾悅廣場(chǎng)新開(kāi)數(shù)量達(dá)到19家，開(kāi)業(yè)總數(shù)為42家。另一邊，隨著萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科正式撤銷，曲德君再次調(diào)任萬(wàn)達(dá)寶貝王集團(tuán)任董事長(zhǎng)。
雖然仍未回到最初的本業(yè)，但相比起網(wǎng)絡(luò)科技等板塊，曲德君顯然在這份樂(lè)園業(yè)務(wù)上要駕輕就熟一些。2018年萬(wàn)達(dá)財(cái)報(bào)顯示，寶貝王收入同比增長(zhǎng)44.3%，樂(lè)園新開(kāi)業(yè)69家，早教50家，年度總客流1.99億，同比增長(zhǎng)36%。
后來(lái)離開(kāi)萬(wàn)達(dá)時(shí)，新城為曲德君安排的第一份職務(wù)正是主管新城發(fā)展旗下多奇妙樂(lè)園。正因?yàn)檫@一安排與其上一份樂(lè)園工作有了銜接，因此當(dāng)時(shí)坊間也并未有太多的疑問(wèn)。
如今看來(lái)，新城當(dāng)初給曲德君的安排也許只是一個(gè)過(guò)渡，并靜靜等待適合他的位置出現(xiàn)。
