2021年已經(jīng)過(guò)半，在上半年，除了普通住宅市場(chǎng)風(fēng)起云涌，頂豪市場(chǎng)同樣迎來(lái)了爆發(fā)期！那么，武漢均價(jià)4萬(wàn)+以上豪宅去化情況如何，今天“武漢阿松”為大家一一盤(pán)點(diǎn)。
2021年1-7月武漢4萬(wàn)+樓盤(pán)網(wǎng)簽套數(shù)排行_
樓盤(pán)價(jià)格_
相關(guān)現(xiàn)象分析_
1、根據(jù)以上數(shù)據(jù)顯示，2021年1-7月，武漢4萬(wàn)+以上在售頂豪數(shù)量約14個(gè)，主要分布在漢口核心與武昌核心，漢陽(yáng)、光谷片區(qū)無(wú)頂豪！
2、在4萬(wàn)+以上樓盤(pán)中，武昌共約4個(gè)樓盤(pán)，漢口共約10個(gè)，漢口頂豪盤(pán)數(shù)量明顯高于武昌。
3、在4萬(wàn)+頂豪成交量前五中，武昌共2個(gè)盤(pán)，漢口共3個(gè)盤(pán)，從頂豪成交數(shù)量好，武昌區(qū)不比漢口差。
4、頂豪也講性?xún)r(jià)比，平銷(xiāo)狀態(tài)下，同片區(qū)相對(duì)性?xún)r(jià)比更高的頂豪，去化更好，例如，排名第一的融創(chuàng)中心武漢壹號(hào)院，現(xiàn)房、融創(chuàng)、沙湖板塊最低價(jià)，因此，上半年成交量占據(jù)武漢第一；第三名的中海長(zhǎng)江十里，已二環(huán)了，但二七濱江最低價(jià)，可看江，因此，銷(xiāo)量也較好。
5、同片區(qū)，頂豪中的標(biāo)桿項(xiàng)目，即使價(jià)格貴，仍然去化好，例如，武漢長(zhǎng)江中心作為武昌濱江商務(wù)區(qū)第一個(gè)破4萬(wàn)的樓盤(pán)，上半年已備案155套，成交量領(lǐng)先；華潤(rùn)萬(wàn)象城幸福里，臺(tái)北路沿線(xiàn)，即使周邊價(jià)格一般，憑借萬(wàn)象城綜合體+華潤(rùn)出品，也是頂豪宅上半年銷(xiāo)量TOP5樓盤(pán)。
6、小開(kāi)發(fā)商、品質(zhì)一般或周邊界面一般的高價(jià)樓盤(pán)，去化仍然堪憂(yōu)。例如，中海萬(wàn)松九里，品質(zhì)不足以支撐4萬(wàn)+的均價(jià)，去化比較緩慢；沙湖九號(hào)，不知名開(kāi)發(fā)商，即使地段好、能看沙湖，仍然無(wú)人問(wèn)津；同馨花園雍豪府，地段、開(kāi)發(fā)商都支撐不起這個(gè)價(jià)格，因此，半年只能賣(mài)2套。
整體來(lái)說(shuō)，頂豪在地段加持下，越是品質(zhì)好，越是具有稀缺性資源，那么，銷(xiāo)量就越好！
4萬(wàn)+元/平頂豪熱銷(xiāo)盤(pán)分析_
1、上半年成交量TOP1，X創(chuàng)中心武漢X號(hào)院，半年備案約399套
熱銷(xiāo)原因_
① 準(zhǔn)現(xiàn)房，交付時(shí)間早；
② X創(chuàng)出品，全國(guó)知名頂豪產(chǎn)品系，品牌優(yōu)勢(shì)明顯；
③ 楚河漢街板塊單價(jià)更低，更具性?xún)r(jià)比。
小貼士_景觀資源、公立教育資源水平如何需要關(guān)注，沒(méi)有200平以下戶(hù)型
2、上半年成交量TOP2，中信泰富濱江金融城，半年備案約258套
熱銷(xiāo)原因_上半年偉鵬萬(wàn)科御璽濱江、武漢天地、中海長(zhǎng)江十里等樓盤(pán)幾乎都沒(méi)房源了，除了綠城黃浦灣大戶(hù)型，有貨在售的只有中信泰富，買(mǎi)這個(gè)片區(qū)的，除了項(xiàng)目無(wú)盤(pán)可選，片區(qū)內(nèi)幾乎無(wú)競(jìng)品，是項(xiàng)目熱銷(xiāo)的主要原因。
小貼士_項(xiàng)目在二七濱江板塊位置靠二環(huán)，在售地塊看江效果一般。
項(xiàng)目園林實(shí)景圖_
3、上半年成交量TOP3，中海長(zhǎng)江十里，半年備案約241套
熱銷(xiāo)原因_
① 主推建面約93-143㎡帶裝修房源，雖然單價(jià)高，但總價(jià)低，是置業(yè)二七濱江商務(wù)區(qū)的最低門(mén)檻，目前住宅已售罄！
② 部分房源可一線(xiàn)觀江，是上半年二七濱江商務(wù)區(qū)為數(shù)不多的可一線(xiàn)觀江樓盤(pán)！
小貼士_近二環(huán)，是二七濱江板塊位置相對(duì)較弱的樓盤(pán)。
4、上半年成交量TOP4，武漢長(zhǎng)江中心，半年備案約155套
熱銷(xiāo)原因_武昌濱江標(biāo)桿項(xiàng)目，未來(lái)武昌濱江商務(wù)區(qū)最繁華的地段，周邊三地鐵、三大品質(zhì)購(gòu)物中心、一線(xiàn)江景、極為優(yōu)質(zhì)的戶(hù)型設(shè)計(jì)，都是熱銷(xiāo)的重要原因。
小貼士_單價(jià)較高，因此部分低樓層不看江房源相對(duì)就少了競(jìng)爭(zhēng)力。
項(xiàng)目航拍圖_
5、上半年成交量TOP5，華潤(rùn)萬(wàn)象城幸福里，半年備案約154套
熱銷(xiāo)原因_萬(wàn)象城購(gòu)物中心不僅是武漢標(biāo)桿，更是全國(guó)標(biāo)桿！因此，萬(wàn)象城來(lái)武漢，本身就是個(gè)大事件！在深圳等一線(xiàn)城市，萬(wàn)象城住宅就是比周邊貴，仍舊深受認(rèn)可！因此，同樣的IP來(lái)武漢，不火、不受關(guān)注都難！
4萬(wàn)+元/平頂豪冷門(mén)盤(pán)分析_
冷門(mén)1_同鑫花園雍豪府，半年僅去化2套
遇冷原因_
① 硚口區(qū)本身就不及江岸、江漢區(qū)頂豪在高端圈層心中的地位，因此，硚口賣(mài)頂豪，除了極好的地段，一般都不會(huì)太受歡迎；
② 不看江、周邊界面一般，沒(méi)有頂豪的氛圍；
③ 項(xiàng)目品質(zhì)一般，開(kāi)發(fā)商不知名；
④ 賣(mài)了很多年，產(chǎn)權(quán)年限也日益減少。
項(xiàng)目沒(méi)有一個(gè)因素能撐起4萬(wàn)元/平的價(jià)格，因此，只能站崗，開(kāi)發(fā)商真是迷之自信。
冷門(mén)2_復(fù)星外灘中心，1-7月僅備案2套
據(jù)了解，復(fù)星外灘中心首開(kāi)的3號(hào)樓目前已去化大半，但由于備案延遲，截止發(fā)稿時(shí)僅備案23套，1-7月僅備案2套，實(shí)際去化水平高于備案顯示。
遇冷原因_
① 硚口區(qū)，認(rèn)可度一般；
② 漢正街板塊，周邊都是小商品市場(chǎng)，城市界面一般，自駕、地鐵出行都不是很便利。
項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)_
① 品質(zhì)不錯(cuò)，WELL黃金級(jí)認(rèn)證，較高配置的裝修+宏大的項(xiàng)目規(guī)劃，規(guī)劃470米地標(biāo)，未來(lái)成為片區(qū)封面基本板上定釘。
② 項(xiàng)目位于兩江交匯的位置，近長(zhǎng)江、漢江，武漢正核心。
冷門(mén)3_沙湖九號(hào)，半年僅去化23套
遇冷原因_小開(kāi)發(fā)商，體量小，口碑一般。
項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)_楚河漢街核心板塊，可北向一線(xiàn)看沙湖，地段及景觀視野都非常好。
下半年又將迎來(lái)大批量4萬(wàn)+頂豪面世_
上半年，武漢4萬(wàn)+頂豪僅有十幾個(gè)，還不算多，但下半年又將迎來(lái)十幾個(gè)4萬(wàn)+頂豪面世，到時(shí)候4萬(wàn)+元/平的項(xiàng)目，越來(lái)越稀疏平常。而同樣地段、同板塊樓盤(pán)，上半年4萬(wàn)+元/平，下半年甚至可能破5萬(wàn)元/平，屆時(shí)，4萬(wàn)+元/平可能已不是武漢頂豪的高配，而是武漢頂豪的敲門(mén)磚了！
