今年，對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)是最差的時(shí)代，也是最好的時(shí)代，就看你怎么理解了！
中秋節(jié)買(mǎi)房如何不踩坑，整理好8條過(guò)節(jié)買(mǎi)房建議，每一條都很實(shí)用！
1、全款要搶的可以買(mǎi)，全款特價(jià)的盡量不要入手，尤其是還不能備案的，需要長(zhǎng)時(shí)間備案的。
2、特價(jià)公寓，不管營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，多優(yōu)惠，送汽車(chē)，送車(chē)位自己買(mǎi)之前，一定問(wèn)下自己，還有沒(méi)有購(gòu)房名額。
3、中秋活動(dòng)如有以下開(kāi)發(fā)商，您一定要多考慮，看看就行，別急著下手，嘉凱城、中天金融、富力地產(chǎn)、華夏幸福、格力地產(chǎn)、
恒大公司、泰禾地產(chǎn)、京投發(fā)展、藍(lán)光發(fā)展、美好置業(yè)、綠地，億達(dá)中國(guó)、藍(lán)光地產(chǎn)、陽(yáng)光100、實(shí)地集團(tuán)、協(xié)信地產(chǎn)、天房集團(tuán)。
4、樓層老朋友，每年都有他們，1樓，頂樓偶爾有2層.3層4層，14層.18層，差價(jià)不是太大，需考慮謹(jǐn)慎購(gòu)房樓層。
5、不利因素樓棟，緊挨大馬路，緊挨高架橋，緊挨垃圾場(chǎng)，緊挨鐵道，緊挨大型公園第一排樓棟，噪音一大難題，太難解決
6、中秋節(jié)活動(dòng)成交需搞清楚，售樓部到底誰(shuí)來(lái)看房，誰(shuí)是來(lái)領(lǐng)月餅的，人有時(shí)候多不一定是真的多。
7、現(xiàn)在購(gòu)房者觀望，開(kāi)發(fā)商也在觀望，你朋友圈里的大降價(jià)，你到售樓部可能不是這個(gè)價(jià)，主要是為了引流，中秋成交量，絕決定了國(guó)慶節(jié)的價(jià)格，回款都有壓力，時(shí)間不多，開(kāi)發(fā)商都會(huì)沖刺一波。
8、剛需自住，有合適的早點(diǎn)下手，TZ的今年入坑幾率加大。
最近地產(chǎn)行業(yè)也震蕩了，大牌房企好像也遇到了一些事情。
重慶恒大時(shí)代停工，好多買(mǎi)房的朋友開(kāi)始擔(dān)心了，不知道自己買(mǎi)了的房子會(huì)不會(huì)淪為爛尾樓，現(xiàn)在還真的是一個(gè)未知數(shù)。
所以有很多購(gòu)房朋友感嘆道，500強(qiáng)的企業(yè)居然也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)于這件事情你們?cè)趺纯茨兀磕銈冇X(jué)得恒大的房子什么時(shí)候能夠復(fù)工呢？
其實(shí)不妨放任房?jī)r(jià)自由下跌，真正財(cái)富縮水或虧損的人是炒房客，對(duì)大部分的老百姓來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)高一點(diǎn)，低一點(diǎn)確實(shí)影響不大。
只有這樣，才能夠給炒家們一點(diǎn)市場(chǎng)的教訓(xùn)，房?jī)r(jià)下跌主要收割的是炒家，老百姓用來(lái)居住的，其實(shí)沒(méi)有太大的影響。
再說(shuō)，所謂的財(cái)富很大一部分是炒起來(lái)的，本來(lái)就是空的，還回去才能實(shí)現(xiàn)平衡，正常得很，這樣才能釋放系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
李嘉誠(chéng)去年開(kāi)始投資國(guó)內(nèi)資產(chǎn)，早些年他狂甩國(guó)內(nèi)資產(chǎn)，其中地產(chǎn)項(xiàng)目占了大頭，我之前說(shuō)過(guò)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)負(fù)債率達(dá)到70%左右。
而香港房地產(chǎn)公司的行業(yè)負(fù)債率為20%，香港是經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)泡沫，不少地產(chǎn)公司就地消失，香港房地產(chǎn)公司有了敬畏，不敢搞高負(fù)債。
而內(nèi)地房地產(chǎn)公司，在20年房地產(chǎn)大周期的背景下，瘋狂拿錢(qián)，公司規(guī)模水漲船高，繼而更容易貸款，進(jìn)入一種貸款—規(guī)模互促效應(yīng)的軌道。
一旦，金融周期大變向，房地產(chǎn)貸款太快，公司容易失速，債務(wù)很容易惡化。
李嘉誠(chéng)，他的投資觀念中，有一點(diǎn)是，不賺最后一個(gè)鋼镚，他在房產(chǎn)高峰階段，迅速套現(xiàn)，落袋為安，不愧是商場(chǎng)的老狐貍。
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