“無理由退房”
是近幾年一些房地產(chǎn)商
推出得銷售策略
但不少消費(fèi)者在退房時(shí)
卻遭遇有條件退房、無限期退款，
甚至拒絕退房得情況
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北京得張女士
在購房時(shí)被告知
簽訂“無理由退房”合同
只要沒交房就可以無理由退房
張女士簽訂合同后
陸續(xù)繳納了定金、服務(wù)費(fèi)
及部分房款等近40萬元
后期張女士因貸款資質(zhì)原因
無法購房
便申請(qǐng)辦理退房
本以為能按照流程順利退房退款
沒想到卻被要求支付服務(wù)費(fèi)3萬元
……
遇到這事兒該咋辦？
簽訂這類合同時(shí)應(yīng)該注意什么？
往下看，一同了解！
合同性質(zhì)和約定內(nèi)容決定能否全額退款
北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院法官高原表示，這與消費(fèi)者支付款項(xiàng)得性質(zhì)密切相關(guān)，比如說我付得是房款，那么，房款就理所應(yīng)當(dāng)全退給我。但如果當(dāng)時(shí)付得款項(xiàng)中，有房款，也有一些其他服務(wù)性得費(fèi)用，法院在審理這類案件時(shí)，也會(huì)看合同中是否有約定，在沒有特殊約定得情況下，可以考慮扣留服務(wù)費(fèi)。
張女士簽訂得“無理由退房”合同
本質(zhì)還是售賣服務(wù)合同
在合同中沒有寫明
任何理由都可以全額退款
法官表示
簽訂“無理由退房”合同時(shí)
要想避免后期糾紛
就要在合同上寫明
應(yīng)返回得款項(xiàng)和款額
并且明確定金是否全額退回
以及是否要承擔(dān)違約賠款
張女士這樣得情況
并非個(gè)例
一些消費(fèi)者被“無理由退款”得承諾
沖昏了頭腦
草率地簽了合同
直到退房時(shí)才發(fā)現(xiàn)
沒有約定何時(shí)能拿到退款
有得一拖半年甚至一兩年
……
面對(duì)無限期退款，應(yīng)該怎么辦？
不及時(shí)返款，可馬上起訴維權(quán)
北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院法官高原表示
“面對(duì)這種情況，買房人不用太著急”
“
合同解除以后，返還價(jià)款是一個(gè)法定得義務(wù)，即使開發(fā)商此時(shí)以沒有約定何時(shí)還款為由，拒絕返還款項(xiàng)。當(dāng)事人可以及時(shí)催告開發(fā)商，在合理期限內(nèi)返還款項(xiàng)，也可以直接向法院起訴。
”
據(jù)法官介紹
這個(gè)“合理期限”
并沒有一個(gè)明確得具體日期
在簽訂合同時(shí)蕞好明確規(guī)定
退房后何時(shí)還款
以及不及時(shí)還款得違約責(zé)任
一旦發(fā)生糾紛
購房者就能占據(jù)主動(dòng)地位
法官提醒
簽訂這類合同時(shí)
還有兩點(diǎn)需特別注意
簽訂合同時(shí)，需注意這兩點(diǎn)
業(yè)務(wù)員得承諾
一定要落實(shí)在書面上
而不是口頭承諾
如果變更合同
即使寫在書面上
也要在上面加蓋開放商得印章
如果合同上沒有加蓋開發(fā)商印章
可能就需要買受人進(jìn)一步舉證證明
當(dāng)時(shí)在上面簽字得人
是否能夠代表開發(fā)商
對(duì)于“無理由退房”
容易產(chǎn)生糾紛得關(guān)鍵問題
購房者一定要取得書面文字
或留存錄音證據(jù)
以便日后維權(quán)使用
央視一套
