中房報(bào)圖庫(kù)
融資成本低于4%得3家房企均具有央企背景，具有國(guó)企、央企背景得房企在融資成本上也確實(shí)更具優(yōu)勢(shì)。
中房報(bào)感謝 付珊珊 上海報(bào)道
持續(xù)降低企業(yè)融資成本已經(jīng)成為上市房企共識(shí)。
在“三道紅線”融資監(jiān)管背景下，房企除了努力降低負(fù)債規(guī)模和杠桿水平外，也在努力優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低財(cái)務(wù)成本，為企業(yè)發(fā)展贏得更多利潤(rùn)空間。
2021年上半年，TOP50上市房企融資成本情況如何？
據(jù)華夏房地產(chǎn)報(bào)感謝統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，TOP50上市房企上半年已在融資成本管控方面發(fā)力，多數(shù)上市房企平均融資成本持續(xù)走低，已披露融資成本數(shù)據(jù)得35家房企上半年平均融資成本降至5.79%，相較上年年末TOP50強(qiáng)平均融資成本6.17%進(jìn)一步下降38個(gè)基點(diǎn)。
整體來(lái)看，TOP50強(qiáng)上市房企平均融資成本主要集中在3.6%－8.7%，5%以內(nèi)融資成本則是房企較為理想水平。今年上半年，TOP50強(qiáng)上市房企融資成本低于5%得企業(yè)共有13家，這一數(shù)量相比上年年末有所增加，有一半是規(guī)模位于第壹梯隊(duì)企業(yè)，如中海、保利、華潤(rùn)、萬(wàn)科、綠城、招商蛇口等；平均融資成本低于4%得有3家，分別是中海地產(chǎn)、保利發(fā)展和華潤(rùn)置地；上年年末TOP50上市房企中僅有中海地產(chǎn)一家房企融資成本低于4%；融資成本在5%至10%有22家，占比超6成。
融資成本低于4%得3家房企均具有央企背景，具有國(guó)企、央企背景得房企在融資成本上也確實(shí)更具優(yōu)勢(shì)。在感謝統(tǒng)計(jì)得35家公布融資成本得房企中，有11家具有國(guó)企央企背景，其2021上半年融資成本平均值約為4.5%；民營(yíng)企業(yè)上半年融資成本平均值為6.37%，顯然，具有國(guó)企央企背景房企融資成本要低于民營(yíng)企業(yè)。
另外，在所統(tǒng)計(jì)公布融資成本數(shù)據(jù)企業(yè)中，今年上半年平均融資成本相比上年年末下降幅度蕞大得是萬(wàn)科，降幅接近2%；緊隨其后是保利發(fā)展，降幅超過(guò)1%；多數(shù)房企半年間融資成本降幅在0.03%至1%。將時(shí)間軸拉長(zhǎng)來(lái)看，中梁控股已連續(xù)4年保持融資成本下降；美得置業(yè)加權(quán)平均融資成本從2018年開(kāi)始持續(xù)下降，今年上半年首次降至5%以下；濱江集團(tuán)綜合融資成本也不斷下降，已經(jīng)從2017年得6%逐年下降至2021上半年得5%以內(nèi)。
融資成本下降原因主要在于企業(yè)優(yōu)化了債務(wù)結(jié)構(gòu)，自身在資本市場(chǎng)上信用指標(biāo)不斷優(yōu)化得結(jié)果。例如去年才上市得房企金輝控股，其就解釋稱(chēng)公司上半年融資成本大幅下降主要受益于上市后資本市場(chǎng)提升帶來(lái)得融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化，金輝控股表示，公司上半年財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)為銀行貸款占比66.3%，非銀借款占比4.8%，債券占比28.9%。
有房企融資成本在降低，也有少數(shù)房企融資成本在上行。根據(jù)華夏房地產(chǎn)報(bào)感謝統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已披露融資成本得35家房企中，僅有建業(yè)地產(chǎn)等兩家企業(yè)2021上半年平均融資成本相比去年末有所上升，其中建業(yè)地產(chǎn)平均融資成本已有去年末得7.4%升至2021上半年得7.6%。
目前，雖然房企所披露得平均融資成本有持續(xù)走低趨勢(shì)，但由于該指標(biāo)不屬于財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)披露，因此，房企真實(shí)融資數(shù)據(jù)可能比所披露出來(lái)得數(shù)據(jù)要高。“雖然融資成本不是決定房企運(yùn)營(yíng)水平得唯一因素，但若房企平均融資成本高于8%，則會(huì)對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)和利潤(rùn)產(chǎn)生影響。未來(lái)，隨著房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)降杠桿和降負(fù)債，預(yù)計(jì)房企融資成本也將維持在相對(duì)穩(wěn)定區(qū)間。”一位不愿具名得人士表示。
