隨著各地刺激樓市的力度不斷加強(qiáng)，尤其是在不斷引導(dǎo)剛需釋放需求的過(guò)程中，一線城市的房屋成交數(shù)據(jù)，尤其是二手房的成交量出現(xiàn)了較為明顯的增長(zhǎng)。
今年前兩個(gè)月，北京、深圳、上海的商品房成交量穩(wěn)步提升，尤其是二月的二手房市場(chǎng)升溫明顯。北京甚至出現(xiàn)了96%的同比增長(zhǎng)。上海也出現(xiàn)了半年來(lái)最高的二手房成交量突破1.9萬(wàn)套。而深圳的二手房也是近一年時(shí)間來(lái)首次突破了3000套的大關(guān)。這三個(gè)城市的二手房數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)基本都來(lái)源于剛需購(gòu)房者。這也說(shuō)明目前的樓市調(diào)控措施針對(duì)剛需購(gòu)房者的扶持和刺激力度很大，也取得了不錯(cuò)的效果。
不過(guò)，剛需購(gòu)房者始終是一次性的消費(fèi)群體。尤其是目前的刺激措施基本都是利好于首套房的購(gòu)房者。在這一波的刺激過(guò)后，首套剛需的優(yōu)勢(shì)就不復(fù)存在了。
其實(shí)，目前的樓市刺激手段還是非常保守的。因?yàn)獒槍?duì)的群體主要就是首套房的剛需。部分城市把刺激的措施衍生到了改善的剛需群體。但是總體來(lái)說(shuō)，買房最實(shí)惠的還是首套房的剛需們。不過(guò)這部分剛需的需求只能輸出一次。但樓市的發(fā)展不是一次性。加之二手房一策頻頻發(fā)力，留給新建商品房市場(chǎng)的空間就會(huì)有所回縮。
所以說(shuō)，想讓樓市真正的復(fù)蘇起來(lái)，光靠這部分的剛需群體是不夠的。只不過(guò)一線城市目前有穩(wěn)定的人口流入趨勢(shì)，可以持續(xù)補(bǔ)足剛需群體的數(shù)量。但對(duì)于其他城市而言，還需要在更多的方面下功夫，需要在更多的方面引導(dǎo)不同群體的購(gòu)房者買房，把利好的范圍擴(kuò)大。畢竟僅靠一次性的剛需是不可能穩(wěn)定盤活樓市的。
因此，對(duì)于當(dāng)前剛需買房引起的數(shù)據(jù)變化，我們還是應(yīng)該客觀地看待。不該盲目地相信樓市就此回暖和復(fù)蘇的引導(dǎo)。樓市風(fēng)險(xiǎn)依然存在，各地還需繼續(xù)努力。
