北京節(jié)后首場土拍開鑼熱門地塊競價40輪
3宗住宅地塊拍出80億元
本報訊(記者 陳雪檸)春節(jié)過后，北京土地市場迎來首拍。昨天，記者從市規(guī)劃和自然資源委獲悉，本市土地交易市場成交3宗住宅用地，土地總面積約16公頃，總建筑規(guī)模約36萬平方米。3宗地塊分別位于石景山區(qū)西黃村、通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)及大興區(qū)采育鎮(zhèn)。其中，后兩宗地塊競價激烈，溢價率均在20%以上。
石景山區(qū)西黃村1606-646地塊，為F2公建混合住宅用地，土地面積約3.84公頃，建筑規(guī)模約11.78萬平方米。該地塊位于西五環(huán)外，6號線西黃村站就位于地塊內(nèi)，交通較為便利，距離中關(guān)村科技園石景山園2公里左右。最終首金睿志(天津)置業(yè)發(fā)展有限公司以29.75億元競得，成交樓面地價為25249元/平方米。
爭奪更為激烈的是通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)地塊。通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)亦莊新城0500街區(qū)YZ00-0500-6007等地塊，為R2二類居住用地、A334托幼用地土地。該地塊位于南六環(huán)內(nèi)，面積約9.9公頃，建筑規(guī)模約22.02萬平方米，容積率2.4。土地出讓文件顯示，該地塊需配建托幼用地、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等設(shè)施，由競得人建成后無償移交給相關(guān)主管部門。
現(xiàn)場多家房企參與該地塊競買，出現(xiàn)了大約40輪的競價，最終由北京潤置商業(yè)運營管理有限公司和華通置業(yè)有限公司聯(lián)合體以46.7億元競得，溢價率達到23%，成交樓面地價為21209元/平方米。雖然溢價率較高，但業(yè)內(nèi)分析，成交樓面價格尚在合理區(qū)間。據(jù)了解，去年馬駒橋鎮(zhèn)曾出讓一宗“限競房”地塊，商品住房銷售均價不超過45446元/平方米，且最高銷售單價不得超過49990元/平方米。
第3宗地塊位于大興區(qū)采育鎮(zhèn)，為R2二類居住用地，土地面積約2.08公頃，建筑規(guī)模約2.18萬平方米。該地塊位于首都環(huán)線高速與京滬高速夾角內(nèi)，采育鎮(zhèn)政府以西。從容積率看，該地塊為低密度住宅地塊，容積率僅為1.05。目前該地塊周邊新房每平方米價格在3萬元以上，二手房價格在2.6萬元左右。該地塊競價初期舉牌頻繁，最終由京能置業(yè)股份有限公司以3.6億元競得，溢價率為25%，成交樓面地價為16487元/平方米。
昨天北京出讓的3宗土地總建筑規(guī)模約36萬平方米，共收攬土地出讓金約80.5億元。記者另悉，原定于2月4日出讓的3宗地塊延期至2月14日，也將是近期土拍的“重頭戲”。
現(xiàn)場直擊
競買單位進拍廳不超兩人
昨天，在市政務(wù)服務(wù)中心大廳拍賣廳，參與競買的房企代表陸續(xù)入座。與往日的熱鬧不同，如今的拍賣廳顯得有些冷清，現(xiàn)場參與人員明顯減少，每個座位之間相隔較遠。
據(jù)了解，這與市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布的《關(guān)于疫情期間土地交易市場相關(guān)防控措施的通知》有關(guān)。為落實新冠肺炎疫情防控要求，保護競買人員的健康安全，通知要求，每家競買單位進入拍賣廳的人員不得超過兩人，并須在現(xiàn)場競價過程中全程佩戴口罩。
記者看到，市政務(wù)服務(wù)中心大廳入口處，有專人負責對競買人員進行體溫檢測。隨后，采用發(fā)號方式辦理競買手續(xù)。工作人員按照競買人員到場順序發(fā)放號牌，并按照號碼順序電話通知競買人員進入辦公區(qū)域辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，每家競買單位辦事人員不得超過兩人，其余競買人員在市場公共區(qū)域分散等候。進入拍賣廳后，工作人員引導競買人員入座，原則上競買人員之間間隔距離不得小于1米。
此外，拍賣廳還實行“一場一消毒”，市場公共區(qū)域不再提供現(xiàn)場競價的大屏轉(zhuǎn)播，避免人群聚集。
從交易實施情況看，雖受疫情影響部分企業(yè)未完全復(fù)工，但還是積極參與此次土地競拍，通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)和大興區(qū)采育鎮(zhèn)地塊分別吸引了5家和3家企業(yè)參與競買，現(xiàn)場競價活動井然有序，地塊順利成交。
