恒大、融創(chuàng)以萬(wàn)畝體量的文旅康養(yǎng)大盤布局三原、興平，萬(wàn)科、大悅城、經(jīng)發(fā)高溢價(jià)在高陵、臨潼、藍(lán)田拿地，碧桂園、卓越則殺入閻良……
很明顯可以看出的是，今年以來(lái)實(shí)力房企紛紛加速在西安“副中心”布局，這些區(qū)域距離西安主城區(qū)只有40公里左右，屬于真正的西安1小時(shí)生活圈范圍之內(nèi)，萬(wàn)億GDP、千萬(wàn)級(jí)別常住人口的西安在城市發(fā)展骨架不斷拉大之下，主城區(qū)外圍的“副中心”已經(jīng)迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。
此時(shí)，我們不妨要思考的是：在西安“副中心”遍地開花的背景之下，真正的價(jià)值高地在哪里？
被低估的閻良！
圖：閻良實(shí)景圖
我們?cè)谠u(píng)估一座城市、一個(gè)區(qū)域發(fā)展?jié)摿εc生命力的時(shí)候，最重要的一個(gè)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)就是產(chǎn)業(yè)。因?yàn)椋挟a(chǎn)業(yè)才能提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)、才能吸引更多的人口，有產(chǎn)業(yè)才能夠提供持續(xù)的稅收。
其中，第二產(chǎn)業(yè)可以說(shuō)是一座城市經(jīng)濟(jì)的脊梁，這也正是為什么西安要提出打造萬(wàn)億工業(yè)大走廊的原因所在。
而在上述所提到的幾個(gè)西安“副中心”中，具有獨(dú)一無(wú)二產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的就是閻良，只不過(guò)一直低調(diào)的閻良在很長(zhǎng)一段時(shí)間里價(jià)值被低估罷了。
圖：中航工業(yè)西飛集團(tuán)
位于西安主城區(qū)東北方向、距離西安主城區(qū)40多公里的閻良，給多數(shù)陜西人的第一認(rèn)知就是“航空城”，這里聚集著中航工業(yè)試飛中心、西飛公司、第一飛機(jī)設(shè)計(jì)研究院、我國(guó)飛機(jī)強(qiáng)度研究所等多家國(guó)家級(jí)航空事業(yè)單位以及國(guó)家級(jí)航空產(chǎn)業(yè)基地，已經(jīng)形成集飛機(jī)研究設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制造、試飛鑒定、強(qiáng)度檢測(cè)、教育培訓(xùn)、旅游體驗(yàn)六位一體的“我國(guó)航空城”。
只不過(guò)我們經(jīng)常所看到的閻良常住人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、GDP統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，是沒有將閻良行政區(qū)劃內(nèi)屬航空基地管理的人口計(jì)算在內(nèi)的，也是沒有將西飛等一大批軍工企業(yè)的產(chǎn)值算進(jìn)閻良GDP的，由此就造成了閻良的閻良的人口數(shù)量、GDP被嚴(yán)重低估！
可以肯定的是，如果將這些數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，那么閻良的經(jīng)濟(jì)排名必將提前好幾位。
圖：閻良區(qū)位圖
除了獨(dú)一無(wú)二的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)奠定閻良的實(shí)力之外，在當(dāng)前新的時(shí)代背景之下閻良的發(fā)展還面臨兩大新的機(jī)遇，一個(gè)是富閻新區(qū)的建設(shè)，一個(gè)是西延高鐵的建設(shè)；同時(shí)“綠巨人”動(dòng)車也將于2021年8月30日上線運(yùn)營(yíng)。
位于閻良北部、富平南部交匯處富閻產(chǎn)業(yè)合作園區(qū)，目前已經(jīng)整體交給西安代管，該片區(qū)是西安“北跨”戰(zhàn)略的重要支撐和大西安萬(wàn)億級(jí)工業(yè)大走廊的重要組成。
而西延高鐵的富平南站，恰好位于富平縣與閻良區(qū)兩城市南北正中心，屆時(shí)從閻良乘坐高鐵到西安只需要15分鐘左右，閻良將進(jìn)一步融入到西安城區(qū)發(fā)展之中。
閻良向北！
目前，閻良的城市空間由老城區(qū)、航空基地、荊山開發(fā)區(qū)這三大部分構(gòu)成，從目前的城市發(fā)展來(lái)看，閻良向北發(fā)展已經(jīng)成為大勢(shì)所趨。
圖：閻良一環(huán)五片區(qū)總體布局
一方面，老城區(qū)的空間有限已經(jīng)限制了城市發(fā)展，城市發(fā)展外拓已經(jīng)成為必然；另一方面，航空基地是以產(chǎn)業(yè)新城的定位，更多的是以航空產(chǎn)業(yè)為主。
向北，閻良則在西韓鐵路以北打造荊山開發(fā)區(qū)，城市定位為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、宜居宜游的航空智慧新區(qū)，以此緩解老城壓力、補(bǔ)充完善服務(wù)功能、提升城市形象，從而成為高端人才、高端要素的聚集區(qū)。
圖：航空智慧新區(qū)區(qū)位
實(shí)際上，城市向北也是閻良的必然選擇。
因?yàn)椋?guī)劃中的西延高鐵富平南站就在閻良主城區(qū)西北方向，各級(jí)著力打造的石川河景區(qū)也在閻良老城區(qū)以北，全國(guó)第十四屆全運(yùn)會(huì)分會(huì)場(chǎng)（極限運(yùn)動(dòng)中心）也在閻良老城區(qū)以北，富閻產(chǎn)業(yè)合作園區(qū)也在閻良老城區(qū)以北……向北，閻良將與富平進(jìn)一步融合，從而共同形成西安主城區(qū)東北方向的“副中心”。
圖：石川河風(fēng)景區(qū)實(shí)景
因此我們可以看到，這兩年閻良從城市配套等方面，不斷向北傾斜。閻良公園、荊山幼兒園、西飛四小荊山分校（2021年9月1日開學(xué)）、西安鐵一中航空城分校、閻良區(qū)中醫(yī)醫(yī)院遷建項(xiàng)目（二甲）等均位于西韓鐵路以北的航空智慧新區(qū)。
圖：閻良區(qū)中醫(yī)醫(yī)院實(shí)拍圖
同時(shí)，按照計(jì)劃，京昆高速將新增設(shè)航空智慧新區(qū)出入口，從西安前往閻良航空智慧新區(qū)將會(huì)更加方便。而勝利街與咸銅侯西鐵路立交橋的建設(shè)，將直接貫通荊航四路與人民東路，打通航空智慧新區(qū)與閻良老城區(qū)之間的南北大動(dòng)脈，將城市新區(qū)與老城區(qū)連為一體。
圖：勝利街與咸銅侯西鐵路立交橋效果圖
據(jù)悉，除了上述已經(jīng)落地的教育、公園、醫(yī)療等配套之外，航空智慧新區(qū)的會(huì)展中心、康養(yǎng)綜合體、商業(yè)綜合體、航空主題酒店、文化旅游等多個(gè)項(xiàng)目目前正在與國(guó)內(nèi)實(shí)力企業(yè)對(duì)接招商洽談之中，隨著時(shí)間的推進(jìn)，更多的配套將會(huì)落地。
可以看出，太多的利好正在向北傾斜，閻良城市向北發(fā)展既是趨勢(shì)也是必然。
置業(yè)正當(dāng)時(shí)！
一般而言，在一個(gè)板塊發(fā)展的起步階段置業(yè)該區(qū)域，相當(dāng)于買入城市發(fā)展的“原始股”，隨著更多配套的落地，航空智慧新區(qū)也將迎來(lái)價(jià)值兌現(xiàn)期。
參照航空基地板塊2015年的時(shí)候房?jī)r(jià)在4000元/㎡左右，如今已經(jīng)邁入7000-8000元/㎡，就可以預(yù)知航空智慧新區(qū)板塊未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)。
而在荊山開發(fā)區(qū)目前僅有的幾個(gè)樓盤之中，錦庭春曉無(wú)疑占據(jù)著整個(gè)板塊的C位！
該項(xiàng)目西側(cè)一路之隔就是閻良公園、荊山幼兒園、海倫智慧園、西飛四小荊山分校、西安鐵一中航空城分校，公園、學(xué)校配套的加持之下無(wú)疑進(jìn)一步提升了錦庭春曉項(xiàng)目的價(jià)值！
圖：閻良公園實(shí)拍圖
圖：荊山幼兒園實(shí)拍圖
圖：海倫智慧園實(shí)拍圖
圖：西飛四小荊山分校實(shí)拍圖
圖：西安鐵一中航空城分校實(shí)拍圖
占地57.526畝的錦庭春曉，是由西安本土實(shí)力房企錦園地產(chǎn)開發(fā)。也許閻良人對(duì)于錦園地產(chǎn)還比較陌生，但實(shí)際上作為西安本土老牌房企，錦園地產(chǎn)已經(jīng)扎根西安這座城市28年，先后開發(fā)了曲江一期的曲江春曉苑、大明宮板塊的春曉馨苑、土門商務(wù)核心區(qū)的春曉華苑、灞河邊的白鹿春曉苑，可以說(shuō)錦園地產(chǎn)這些年見證并且參與了西安的城市發(fā)展，更懂西安人的生活！這也為項(xiàng)目品質(zhì)的兌現(xiàn)提供了保障。
圖：錦庭春曉項(xiàng)目效果圖
2021年，錦園地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐閻良，在閻良公園旁打造純改善低密森系人文住區(qū)錦庭春曉！主力戶型面積約89.93-129.64㎡，所有戶型均方正布局、南北通透、帶有南向?qū)捘魂?yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間為三段式設(shè)計(jì)，主臥飄窗70公分進(jìn)深全部為贈(zèng)送面積！
圖：錦庭春曉項(xiàng)目效果圖
其中，建面約112.69㎡、114.48㎡、118.95㎡的三室兩衛(wèi)將客廳陽(yáng)臺(tái)與次臥陽(yáng)臺(tái)拉通，實(shí)現(xiàn)了6.6米至7米面寬的陽(yáng)臺(tái)，三開間朝南。主臥均為套房設(shè)計(jì)。建面約129.64㎡的三室兩廳兩衛(wèi)為一梯一戶設(shè)計(jì)，電梯廳可作拓展空間，南向陽(yáng)臺(tái)面寬更是達(dá)到了7.2米！同時(shí)在空間的人性化打造層面，每個(gè)戶型陽(yáng)臺(tái)均預(yù)留洗衣機(jī)位置，一半生活，一半瞰景。
圖：錦庭春曉戶型圖
當(dāng)然，錦園地產(chǎn)給閻良帶來(lái)的不僅僅是更舒適的戶型空間，在園林、建筑設(shè)計(jì)、小區(qū)配套等方面，也是匠心打造。
整個(gè)項(xiàng)目的外立面采用極簡(jiǎn)主義設(shè)計(jì)，將玻璃作為整個(gè)建筑外觀的主角，不惜成本，定制極高窗墻比，將窗面與墻面的凹差降到極低，從而使得業(yè)主獲得更大的采光面，這種設(shè)計(jì)對(duì)標(biāo)的是西安市場(chǎng)上售價(jià)“2萬(wàn)+”的樓盤。
圖：錦庭春曉項(xiàng)目效果圖
在小區(qū)園林部分，錦庭春曉秉承“自然美學(xué) 意境交融”的造園哲學(xué)，十字中軸造景，萃取“少即是多”的凝練表達(dá)，通過(guò)“一軸二環(huán)多節(jié)點(diǎn)”的景觀布局，打造沉浸式五感森林密境；通過(guò)陽(yáng)光大草坪、兒童活動(dòng)區(qū)、林蔭會(huì)客廳、寵物樂(lè)園、活力運(yùn)動(dòng)等節(jié)點(diǎn)組團(tuán)打造全齡化無(wú)界自然的社交屬性，使得業(yè)主在小區(qū)能夠有更多的交流空間、互動(dòng)空間，不同年齡段的業(yè)主均可以找到屬于自己的歡樂(lè)。“六進(jìn)歸家禮序”，則讓業(yè)主每一次歸家更具有儀式感。
圖：項(xiàng)目森系園林示意圖
同時(shí)，錦庭春曉項(xiàng)目還引入了全家庭智慧化生活解決方案，通過(guò)360o周界報(bào)警系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)、可視對(duì)講、緊急求助按鈕、智能車牌識(shí)別系統(tǒng)構(gòu)筑六重智能安防，讓業(yè)主生活的更加安心。
圖：錦庭春曉8月18日開盤現(xiàn)場(chǎng)
圖：錦庭春曉8月18日開盤銷控表
據(jù)悉，錦庭春曉首批次推售的2#、3#目前已經(jīng)拿到了2021008號(hào)預(yù)售證，已于8月18日璀璨開盤，開盤當(dāng)天熱銷閻良，受到市場(chǎng)追捧！該項(xiàng)目即將加推4#觀景樓座，建筑面積約113.36-128.21㎡。
可以肯定，在西安“副中心”崛起、閻良向北發(fā)展的背景之下，錦庭春曉必將成為置業(yè)閻良的最佳機(jī)會(huì)之一！特別是首開買入，在地產(chǎn)行業(yè)定價(jià)“低開高走”的營(yíng)銷策略之下，將會(huì)坐享項(xiàng)目紅利。
