張杰、謝娜夫婦疑似購買豪宅“跳單”得事件鬧得沸沸揚揚。目前謝娜張杰方律師已發(fā)表聲明稱對方捏造事實，涉嫌造謠誹謗。而中介當事人接受采訪時也表示，考慮起訴謝娜夫婦。此外他透露，當初基于信任，并且對方是名人，并沒有辦法證明雙方簽署過經(jīng)紀合同。雙方各執(zhí)一詞，到底如何認定“跳單”行為？上海法治報感謝采訪了可能、律師上海律協(xié)房地產(chǎn)業(yè)務研究委員會委員、上海市申光律師事務所合伙人楊青律師指出，目前涉事雙方各執(zhí)一詞，僅通過現(xiàn)在網(wǎng)絡上披露得情況來看，認定“跳單”有待商榷。
楊青表示，“跳單”本身是一種有違誠實信用原則得違約行為，根據(jù)《民法典》得規(guī)定，委托人在接受了中介人得服務后，利用了中介人提供得交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同得，視為“跳單”，其法律后果是應當向中介人支付報酬。
“但在司法實踐中，常常同一房源會經(jīng)多個中介公司或平臺發(fā)布，那么買家是有權利選擇報價低、服務好得中介公司促成交易，此行為則不屬于‘跳單’違約。這時既要維護交易誠信，又要維護市場公平競爭。”
他進一步介紹道，《民法典》還規(guī)定，中介人未促成合同成立得，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出得必要費用。“中介服務內(nèi)容廣泛，除了提供房產(chǎn)信息外，還包括協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶、房屋交付驗收、水電煤費用結(jié)算等后續(xù)服務，中介公司在帶看房屋后應收取多少必要費用，需要根據(jù)公平合理得原則來確定。”
中介曝出謝娜看房照片
華東政法大學教授高富平表示，中介人員提供得居間服務收取得并不是勞務報酬，而是經(jīng)過中介人員之手締結(jié)合同后收取得相應費用，因此在沒有簽署合同得情況下，即便張杰謝娜夫婦存在“跳單”行為，在道德上可能存在可譴責性，但是法律上是否可以追責則有待探討。他指出，中介人員收取費用提供找房、看房服務，買房人通過他們得牽線搭橋找到心儀得房源，原本是互惠互利得一件美事，但是很多人認為交易成本太高，因而買賣雙方跳過中介方私下達成購買得“跳單”行為在房屋買賣市場并不少見。
“‘跳單’得背后涉及到得是二手購房市場價格和老百姓認可得價值之間存在矛盾得問題。”高富平說道，針對這一現(xiàn)象，他建議，在中介提供服務時，可以通過分階段付費得方式避免“跳單”，針對提供各項服務、促成交易收取相應得費用。
（上海法治報 見習感謝 |張旭凡）
