今天來(lái)跟大家講講到底什么是資產(chǎn)，什么是負(fù)債？
通常說(shuō)到資產(chǎn)，我們通常就會(huì)想到所有可以用錢(qián)來(lái)衡量的東西。比如我們的車(chē)子、房子、基金股票、金銀首飾、手機(jī)，甚至是廚房的鍋碗瓢盆。這些東西都可以稱(chēng)為是資產(chǎn)。
不過(guò)在我們投資市場(chǎng)中，來(lái)判斷資產(chǎn)和負(fù)債就沒(méi)有這么簡(jiǎn)單了。如果你不知道如何分辨投資中的資產(chǎn)和負(fù)債，就相當(dāng)于在投資航行中失去了燈塔。以為自己買(mǎi)到了資產(chǎn)，結(jié)果反而讓你變得更窮了。
在一本叫《富爸爸和窮爸爸》中，作者羅伯特清崎對(duì)于資產(chǎn)和負(fù)債的定義是：能帶來(lái)正向現(xiàn)金流的是資產(chǎn)，讓錢(qián)從你口袋流走的是負(fù)債。
比如我有一臺(tái)兒童搖搖車(chē)，我把它放在我家門(mén)口，每天都會(huì)有一群小孩子來(lái)玩搖搖車(chē)。哪怕是我躺在家里睡大覺(jué)，它也會(huì)給我?guī)?lái)源源不斷的收入。那么這臺(tái)搖搖車(chē)對(duì)于我來(lái)說(shuō)就是資產(chǎn)。
那么什么是負(fù)債呢？同樣是這臺(tái)搖搖車(chē)，我還是把它放在我家門(mén)口。只不過(guò)我這臺(tái)搖搖車(chē)長(zhǎng)得太丑了，小孩子沒(méi)有一個(gè)人愿意來(lái)坐，但是每天它還消耗著我的電費(fèi)。就這樣這臺(tái)搖搖車(chē)讓我的錢(qián)從我口袋流走了。
所以我們只要看現(xiàn)金的流向就知道，哪些是我們的資產(chǎn)，哪些又是我們的負(fù)債。
現(xiàn)如今只要說(shuō)起投資，大家立馬會(huì)想到買(mǎi)房。大家都認(rèn)為房子就是資產(chǎn)，確實(shí)房子也算是資產(chǎn)，不過(guò)也要分什么時(shí)候買(mǎi)的房子。
比如10年前你買(mǎi)房子，即使是貸款買(mǎi)的房子。你只要把房子租出去，每個(gè)月的租金就能覆蓋掉你的銀行月供，甚至還有一點(diǎn)結(jié)余，那么這套房子對(duì)于你來(lái)說(shuō)就是資產(chǎn)。
如果你現(xiàn)在再去貸款買(mǎi)房子，現(xiàn)在一般城市的租金回報(bào)率還達(dá)不到房?jī)r(jià)的2%。貸款利率卻高達(dá)5-6%。很明顯月供要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于租金。這還不算家具損耗和物業(yè)費(fèi)這些，同時(shí)你還要承擔(dān)房子價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。相當(dāng)于這套房子讓你的現(xiàn)金往外面流了，所以這套房子就成了你的負(fù)債。
在現(xiàn)實(shí)生活中，買(mǎi)房投資的人可不這么認(rèn)為。他們會(huì)告訴你，只要將來(lái)我把房子賣(mài)了，就能收回這些虧損，對(duì)于高出的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)損失也不算什么了。
最近幾年ZF對(duì)于房子是頻頻出擊，出臺(tái)了各種方法來(lái)抑制炒房，降低市場(chǎng)流動(dòng)性。對(duì)于房子最大的問(wèn)題就是它的流動(dòng)性。比如說(shuō)你有一件祖?zhèn)鞴哦?，?zhuān)家說(shuō)它價(jià)值1個(gè)億，但是當(dāng)你想賣(mài)的時(shí)候，卻沒(méi)有人來(lái)買(mǎi)，最后你只能自己拿在手上了。
總結(jié)：如果你想自己的錢(qián)越來(lái)越多，那么首先就要分清楚資產(chǎn)和負(fù)債的區(qū)別。盡量把你的資金放到資產(chǎn)上面來(lái)，讓資產(chǎn)給你帶來(lái)源源不斷的收入。這樣你才能實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。
