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      為什么說房企正面臨至暗時刻,而恒大只是個

      放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-16 11:47:05    作者:楊洋陽    瀏覽次數(shù):64
      導讀

      9月13日,多位投資者和員工前往恒大集團深圳總部進行線下維權(quán)對話,一時間,網(wǎng)絡上出現(xiàn)大量恒大正面臨破產(chǎn)重組的言論。在當天晚上,恒大立即發(fā)布聲明稱,網(wǎng)絡上出現(xiàn)的有關(guān)恒大破產(chǎn)重組的言論完全失實。公司目前確實

      9月13日,多位投資者和員工前往恒大集團深圳總部進行線下維權(quán)對話,一時間,網(wǎng)絡上出現(xiàn)大量恒大正面臨破產(chǎn)重組的言論。

      在當天晚上,恒大立即發(fā)布聲明稱,網(wǎng)絡上出現(xiàn)的有關(guān)恒大破產(chǎn)重組的言論完全失實。公司目前確實遇到了前所未有的困難,但會全力以赴復工復產(chǎn),保交樓,想盡一切辦法恢復正常經(jīng)營,全力保障客戶的合法權(quán)益。

      很明顯,聲明中的“前所未有的困難”“恢復正常經(jīng)營”,基本上就等于說:我不裝了,我攤牌了,我們扛不住了,你們快來接盤吧。

      恒大系股票全線下跌,出現(xiàn)二次臨時停牌

      盡管恒大立即發(fā)布聲明否認破產(chǎn),但股市是最經(jīng)受不住這種風吹草動的。9月13日,恒大系H股相關(guān)股票已全部下跌,A股市場恒大債券也幾乎全線下跌,其中,“19恒大01”跌幅最大,跌超30%,盤中出現(xiàn)二次臨時停牌。

      截至收盤,中國恒大下跌近7%,報價3.37港元/股,市值449億港元;恒大汽車下跌超過7%,報價5.15港元/股,市值503億港元;恒大物業(yè)下跌2.55%,報價4.58港元/股,市值495億港元。

      2020年,恒大早已出現(xiàn)資金斷裂現(xiàn)象

      還記得去年疫情期間多次降價出售的恒大嗎?當時其在多地宣布7折賣房,并且還以“100萬房到手僅58萬”的宣傳語打入房企“金九銀十”的銷售旺季。

      而從恒大近五年銷售均價數(shù)據(jù)來看,2020年前五月的平均單價不但低于2018年和2019年,甚至還低于2017年的平均單價。在光鮮亮麗的銷售面積和銷售金額增速下,利潤承壓的可能性很大。所以從數(shù)據(jù)上來看,在2020年前恒大內(nèi)部資產(chǎn)早就已經(jīng)出現(xiàn)了問題。

      在房價紛紛上漲時,恒大自發(fā)降價,以獲取現(xiàn)金,彌補資金鏈的缺口,當時這一行為就已經(jīng)引發(fā)破產(chǎn)傳聞,但因疫情嚴重,所以傳播勢頭也不大。不過,誰也不會和錢過不去,當時還是有大量的購房消費者上了恒大這趟車。

      2021年政策出臺,房企面臨至暗時刻

      2021年不止是教育行業(yè)的煎熬之年,也是是房地產(chǎn)開發(fā)商的黑暗之年。先是房企融資“三道紅線”出臺,接著銀行房貸“兩道紅線”,隨后土地“雙集中出讓”……

      在不到一年時間里,樓市調(diào)控的三板斧齊下,讓所有房企和相關(guān)從業(yè)者徹底感受到了寒意。

      以恒大為例,在三道紅線約束之下,讓本就有一堆壞賬的恒大的財務狀況雪上加霜。

      2021年6月底,恒大宣布完成降低一道紅線的目標:凈負債率降低到100%以下。最大的危機看似度過,但商票兌付問題仍舊引發(fā)無數(shù)關(guān)注。

      今年以來,已有多個房企出現(xiàn)商票兌付問題。商票作為應付款,并未納入有息負債,不計入債務率考核,也不在“三道紅線”之內(nèi)。

      因此,據(jù)財聯(lián)社報道,央行等監(jiān)管部門針對這個現(xiàn)象已經(jīng)出手,將“三道紅線”試點房企的商票數(shù)據(jù)納入其監(jiān)控范圍,要求房企將商票數(shù)據(jù)隨“三道紅線”監(jiān)測數(shù)據(jù)每月上報。

      而一旦商票納入“三道紅線”,房企將會再被套上一條繩子,瘋狂加杠桿的日子更加一去不復返了。

      不止恒大,數(shù)家龍頭房企正面臨隕落

      數(shù)據(jù)顯示,截至2021年6月,原國內(nèi)房企TOP20泰禾集團已累計違約債務高達431.55億元,累計欠稅超千萬,凈負債率居首,高達243.76%,導致泰禾集團董事長一度被限制消費。

      而另一家龍頭企業(yè)萬科,其負債總額14593.5億元,同比增長12.87%。其中,有息負債合計 2578.5億元,占總資產(chǎn)比例為14.9%。有息負債以中長期負債為主,一年以上有息負債1639.7億元,占比為63.6%,在去年底房企總負債排行中排名第三。

      最后

      在這短短一年時間里,從國家為調(diào)控房價,而頒布的數(shù)條政策中可以明顯感知,中國已經(jīng)堅決地走在時代轉(zhuǎn)折的道路上。

      在這種情況下,地產(chǎn)公司承受壓力是再正常不過的事,而這,也不過只是一個開始。更殘酷的事實是:這些房企后面想獲取暴利都沒戲了,能活著就不錯了。

      我是“數(shù)據(jù)分析不是個事兒”。常年分享數(shù)據(jù)分析干貨,不定期分享好用的職場技能工具。

       
      (文/楊洋陽)
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